خبر مهم! خمس وزارات تعلن بصوت واحد، من المتوقع أن تحقق “ضربات متكاملة” في قطاع العقارات نتائج سريعة

تقرير بحثي حول تفسير أحدث السياسات، يرجى ملء النموذج للحصول على معلومات الاتصال.

سيتم زيادة حجم قائمة "القائمة البيضاء" لمشاريع نهاية العام إلى 4 تريليون ريال من أجل دعم صناعة البناء والتشييد، وسيتم توسيع نطاق انتشار القروض الممنوحة للمشاريع المدرجة في "القائمة البيضاء".

المشروع "القائمة البيضاء" قد حقق تقدمًا إيجابيًا في مجال التبادل البنكي للمنازل، وفي 24 سبتمبر، خلال المؤتمر الصحفي الصادر عن وزارات المالية والتنظيم المالي والرقابة، أشارت هيئة رقابة الرقابة المالية إلى أن "حتى الآن، وافقت البنوك التجارية على أكثر من 5700 مشروع في القائمة البيضاء، وبلغت قيمة التمويل الموافق عليه 1.43 تريليون يوان، داعمة أكثر من 400 ألف وحدة سكنية للتسليم في الموعد المحدد"، وفي هذا الاجتماع، أكدت هيئة رقابة الرقابة المالية مرة أخرى أنه "حتى 16 أكتوبر، بلغت قيمة القروض الموافق عليها لمشاريع العقارات في القائمة البيضاء 2.23 تريليون يوان. ومن المتوقع أن يتضاعف مبلغ الموافقة على القروض لمشاريع "القائمة البيضاء" بحلول نهاية عام 2024، ليصل إلى أكثر من 4 تريليون يوان"، وتبدو الجهود المبذولة في تقديم القروض لمشروع "القائمة البيضاء" أكبر بوضوح.

لضمان تمويل مشاريع العقارات بشكل جيد وضمان الانتهاء وتسليم المنازل، ولتحسين وتوضيح آلية تمويل مشاريع العقارات "البيضاء"، يجب ضمان دخول المشاريع المؤهلة إلى البيضاء وتمويلها بشكل كامل "يجب الدخول". بعد إدراج مشروعات العقارات في القائمة البيضاء، سيكون التنظيم أفضل والتمويل أكثر سهولة، مما يساعد على إكمال وتسليم المشروع بنجاح. يتبع نهج المراجعة والتسجيل في العملية بشكل محدد. ثانيًا، للمشاريع المدرجة في القائمة البيضاء، يتعين على البنوك التجارية "تقديم التمويل بالكامل". يجب تفويض صلاحيات الموافقة بمقدار مناسب، وزيادة كفاءة الموافقة والقروض. ثالثًا، تحسين طريقة صرف القروض، من خلال تحقيق "المبكر هو الأفضل". بمجرد الموافقة على الائتمان، يمكن نقل جميع القروض إلى حساب المراقبة المالية لشركة المشروع العقاري. الموجهة بشكل خاص، والإدارة المُغلقة.

بالنسبة للشركات، يجب على شركات العقارات التكيف بسرعة مع الظروف التمويلية الجديدة، حيث سيكون تمويل المشاريع المدرجة في القائمة البيضاء أحد المسارات التمويلية الهامة بشكل دائم لشركات العقارات. يشير القرار الصادر من اللجنة المركزية الثالثة عشرة إلى أن "تغيير طرق تمويل تطوير العقارات"، واتجاه تغيير طرق التمويل باتجاه تمويل المشاريع المدرجة في القائمة البيضاء يعتبر أمرًا مهمًا. في المستقبل، ستكون تمويل المشاريع المدرجة في القائمة البيضاء وسيلة تمويل هامة ودائمة لشركات العقارات. يجب على شركات العقارات التقديم بنشاط لتصبح جزءًا من القائمة البيضاء، وبدعم سياسات القائمة البيضاء، يمكن الحصول على الدعم المالي بسرعة، مما يضمن بناء المشاريع وانجازها بأقرب وقت ممكن، وضمان تسليم المشاريع بنجاح.

بالإضافة إلى ذلك، فيما يتعلق بضمان تسليم المنازل، أشار وزير الإسكان ني هونغ إلى أنه يتعين الركز بشكل أساسي على نقطتين رئيسيتين: النقطة الأولى هي إعداد "القائمة البيضاء"، لحل مشكلة تمويل بناء المشروع بشكل جيد، والنقطة الثانية هي تسريع وتيرة تسليم المشروع، وتعزيز مسؤوليات الحكومات المحلية وشركات العقارات والمؤسسات المالية وغيرها، وفقًا لمبدأ التسويق وسيادة القانون، بمعالجة كل طابق على حدة، والتقدم بالتقسيم الطبقي، لتسليم المشاريع في أقرب وقت ممكن.

من خلال تطبيق الحلول المالية مثل التحويل النقدي، سيتم تحسين 100 ألف وحدة سكنية في المدن وتحسين المباني المتهالكة، مما يسهم في زيادة العرض السكني المتاح في السوق.

أشارت وزارة الإسكان في هذا الإعلان إلى أنه "وفقًا للاستقصاءات ذات الصلة، يحتاج فقط في 35 مدينة كبرى في البلاد إلى تجديد 1.7 مليون وحدة سكنية في الأحياء الشعبية، ومن منظور البلاد الأخرى، فإن هذا العدد سيكون أكبر بكثير"، وقالت "قمنا بإجراء استقصاء حول البيوت القديمة التي يحتاج مدن البلاد إلى تجديدها ووجدنا أن هناك 500 ألف وحدة"، مما يدل على حجم الحاجة الكبيرة في البلاد إلى تجديد المباني القديمة والأحياء الشعبية. في هذا الإعلان، طرحت وزارة الإسكان الخطة لتنفيذ إضافة 1 مليون وحدة سكنية، وبالتالي فإن هناك فرصة لزيادة حجم التجديد في المستقبل. ومن خلال وسيلة التوطين النقدي، إذا اعتمدنا عدد الوحدات السكنية بواقع 100 متر مربع للوحدة، ستؤدي تلك الـ 1 مليون وحدة السكنية إلى تحفيز تجديد بمساحة تبلغ 100 مليون متر مربع، مما سيسهم في تلبية المزيد من احتياجات السوق السكنية، وتقليل الفواضل في العقارات المصنفة. مع دخول هذه الحاجة الجديدة إلى السوق، سوف ترتفع نشاطات التداول في السوق.

تم ذكر دعم عدة جوانب من قبل وزارة الإسكان لإعادة تطوير القرى في المدن وتجديد المباني القديمة. تشمل هذه الجوانب تعزيز مدن متوسطة الحجم وأكبر، تقديم قروض خاصة من المؤسسات المالية التجارية والسياسية، السماح للسلطات المحلية بإصدار سندات حكومية خاصة، منح تسهيلات ضريبية، بالإضافة إلى إصدار قروض تجارية من البنوك التجارية وفقًا لتقييم المشروع.

تزايد دعم الأموال المخصصة لإحياء الأراضي الشاغرة الموجودة يمكن أن يحسن بشكل ملحوظ سيولة رأس المال للشركات ويعزز دخول السوق في دورة جديدة.

سابقًا، حددت وزارة الموارد الطبيعية أنه "فيما يتعلق بإعادة شراء الأراضي لاستخدامها في بناء المساكن الاجتماعية، يمكن دعمها من خلال صكوك الحكومة المحلية الخاصة بالديون وما إلى ذلك"؛ أعلن البنك المركزي أنه سيواصل دراسة سياسات دعم تمويل شراء الأراضي من قبل الشركات المؤهلة بشكل سوقي، وسوف يوفر الإعادة الائتمانية الداعمة عند الضرورة؛ وأكدت وزارة المالية أنه من المسموح صراحة باستخدام الصكوك الخاصة في الاحتياط السكني، لدعم الحكومات المحلية في استخدام الصكوك الخاصة لشراء الأراضي الحالية. خلال اجتماع اليوم، وضحت المؤسسات الثلاثة - البنك المركزي، وزارة المالية، ووزارة الموارد الطبيعية - سياسات داعمة ذات صلة بشكل أكبر، حيث أشارت وزارة المالية إلى ضرورة استخدام الصكوك في الاحتياط الأرضي، وأن يتم تحديد محتوى مشاريع الصكوك الخاصة ونطاق الأراضي بشكل معقول، وضمان إصدار الصكوك والمصروفات في الوقت المناسب، لزيادة كفاءة استخدام موارد الأراضي وفوائد استخدام تمويل الصكوك.

تتمثل أهمية إضافة التمويل في سياسات الدعم المستمرة لتنفيذ سياسات تفعيل الأراضي الخاملة وتوفير تمويل مرافق. إضافة التمويل تلعب دورًا مهمًا في تعزيز الدور النشط للحكومات المحلية وتشجيعها على تجربة تدابير جديدة. من منظور طرق تفعيل الأراضي الخاملة، يُعد دعم شركات الإسكان في التخلي عن الأراضي وتبادلها، بالإضافة إلى السماح بإستخدام الأراضي لأغراض تجارية وإدارية تحت سقف من أهم الاتجاهات. يُتوقع أن تسرع التدابير المرافقة المتنوعة لهذه الطرق الثلاثة عملية التنفيذ، مما يشمل إجراءات التبادل والتقييم المالي، وإمكانية التبادل بين المناطق. تساهم هذه السياسات المتعددة الجوانب في تسريع وتيرة تفعيل واستخدام الأراضي الخاملة وتعزيز "تفريغ المخزون" في السوق. في هذه العملية، تُسهم عمليات تخلي الشركات العقارية عن الأراضي وتبادلها، بالإضافة إلى ضبط الأراضي، في توفير سيولة مالية للشركات وتخفيف الضغط المالي عليها، مما يعزز من حصولها على أراضٍ جديدة ويدفع بالصناعة نحو دورة جديدة. يجب على الشركات أن تستغل بنشاط الفرص السياسية التي تأتي مع تفعيل واستخدام الأراضي الخاملة، من خلال تحسين هيكل المخزون وتحسين الوضع المالي.

تعزيز جهود جمع مستأجرات العقارات الجاهزة، مما يجعل وتيرة الجمع تتسارع ويعزز توازن العرض والطلب في السوق.

اعتمادًا على بيانات رابطة المبررين، تم الإعلان عن أكثر من 40 مدينة حول البلاد هذا العام بشراء المنازل القائمة كمساكن ضمانية. في أغسطس، تم تنفيذ مشروعات شراء في ووهان وتشونغتشينغ. ومع ذلك، بسبب أسباب مثل أسعار شراء المنازل المخزنة المنخفضة، وتكلفة الأموال المرتفعة، وعدم تناسق الأصول المستهدفة للشراء، فإن تقدم عمليات الشراء والتخزين بشكل عام بطيء.

9.29: رفعت البنك المركزي نسبة الدعم النقدي لإعادة التمويل للإسكان الاجتماعي من 60٪ إلى 100٪، مما يزيد من دعم الأموال بشكل أكبر؛ 10.12: وزارة المالية أكدت أن الديون المخصصة للحكومات المحلية يمكن استخدامها لاستحواذ على الوحدات السكنية القائمة، وأشارت أيضًا إلى أن تمويل مشاريع الإسكان الاجتماعي سيشدد أكثر على دعم تحسين الوضع الحالي للوحدات السكنية القائمة. عند هذا الوقت، أكدت وزارة المالية دعمها للحكومات المحلية للاستفادة من الدين المخصص لاستحواذ الوحدات السكنية القائمة واستخدامها في مشاريع الإسكان الاجتماعي، ويتم تحديد القرارات وتنفيذها بشكل طوعي وحسب إرادة الجهات المحلية، وتعمل هذه العملية بشكل قانوني وتجاري.

أثناء تنفيذ عمليات تنفيذ الأموال في مختلف المجالات، يجب تسريع وتيرة استقبال وتخزين الأموال. فتذليل جميع العقبات التي تحول دون استقبال وتخزين الأموال لازال أمراً حيوياً، مثل تحديد أسعار الاستقبال والتخزين بشكل مناسب، وتوسيع نطاق الأصول المستهدفة، وتوسيع نطاق الجهات المشاركة في تنفيذ الاستقبال والتخزين، وتشجيع استخدام المشاريع المستقبلة أولاً في تأمين السكن، وتقليل تكلفة الأموال بشكل أكبر، وتمديد مدة استخدام الأموال، وسيستمر تحسين السياسات التكميلية على هذا النحو، مما يزيد من فعالية تصريف المنازل الموجودة في السوق، ويعزز المزيد من التوازن بين العرض والطلب في سوق العقارات، وسيكون لها تأثير إيجابي على استقرار توقعات السوق.

"Good housing" construction is accelerating, with hopes of providing support from the supply side to meet the demand for improved housing.

Translation to Arabic:
تسارع بناء "المنازل الجيدة"، وهناك آمال في تقديم الدعم من جانب العرض لتلبية الطلب على تحسين الإسكان.

بناء "بيوت جيدة" التي تلبي توقعات الجماهير الشعبية الجديدة هو إجراء رئيسي لدفع بناء نموذج جديد لتطوير العقارات وتحقيق تطوير عالي الجودة في الصناعة، وهو أيضًا ممارسة فعالة لتلبية احتياجات السكن للشعب وتحقيق رؤية الحياة عالية الجودة. في هذا الاجتماع، قام وزير الإسكان بتقديم ميزات "البيوت الجيدة" وأكد من جديد أهمية بناء "بيوت جيدة".

في سبتمبر 2024، قام معهد البحوث الوطني بإجراء استطلاع حاجات حول طلب "منزل جيد". ووفقًا للبيانات المستقاة من الاستطلاع، يتوقع السكان الكثير من الخصائص من "المنزل الجيد"، مثل تصميم مفتوح ومساحات يمكن تعديلها بمرونة في الوحدات السكنية، ويفضل السكان وحدات سكنية تتراوح مساحتها بين 90 إلى 144 متر مربع. كما يفضل السكان طريقة تسليم تتضمن قائمة تشطيبات محددة يمكن اختيارها وفقًا لاحتياجاتهم الشخصية. تلك الطموحات الجديدة في المطلوبات تعكس إلى حد ما الحاجة الكبيرة التي ما زالت قائمة لدى السكان لتحسين ظروف حياتهم، وبصدد دخول المزيد من "المنازل الجيدة" إلى السوق في المستقبل، من المحتمل أن تحظى حاجة إعادة تأهيل السكن بفرصة للتحسن المستمر.

"Good Housing" initiatives have raised higher demands for enterprises. In this process, the supporting policies for "Good Housing" initiatives need to be further followed up, such as providing more high-quality land, reducing the land plot ratio restrictions, reducing ancillary buildings, giving enterprises more operational space.

تواصل المدن الرئيسية تحسين سياسات القيود، وتقليل تكلفة شراء المنازل لا يزال إجراءً مهمًا لدعم حاجة السكن.

منذ نهاية سبتمبر، مدن من الدرجة الأولى وهانغتشو وتشنغدو وتيانجين وغيرها من المدن قد فسحت الحظر التنظيمي بشكل تدريجي، بما في ذلك تحسين أو إلغاء قيود الشراء المحددة، وإلغاء قيود البيع، وفي المستقبل، لا تزال هناك مساحة لتحسين سياسة الشراء في بكين وشنغهاي وشنتشن. بالإضافة إلى بعض المناطق النواة، من الممكن أن تستمر بكين وشنغهاي في خفض متطلبات عدد سنوات تأمين المنزل للشخص الذي يأتي من خارج المدينة إلى سنة واحدة، وأن تلغي بكين وشنغهاي وشنتشن بشكل شامل قيود الشراء على الوحدات السكنية بمساحة تزيد عن 144 مترا مربعا، مما يوسع إجمالي الطلب على الشراء.

من وجهة نظر خفض تكلفة شراء المنازل، أعلنت وزارة المالية خلال الاجتماع الحالي أنها "تعمل بجد على دراسة تحديد وإلغاء السياسات الضريبية المتصلة بالمساكن العادية وغير العادية"، وستعلن تفاصيل هذه السياسات بمجرد استيفاء الإجراءات المتعلقة والحصول على الموافقات اللازمة، بهدف تخفيف أعباء الشركات العقارية والمشترين. يجب الانتباه إلى أن الوزارة أكدت أيضا على "منح السلطات المحلية درجة معينة من الحكم الذاتي"، مما يعني أنه قد تكون هناك اختلافات بين المدن المختلفة في تطوير السياسات الداعمة.

بالإضافة إلى ذلك، مع استمرار خفض أسعار الفائدة على القروض العقارية، وتقليل رسوم الضرائب والعمولات على المعاملات، من المتوقع بقوة تحسين ضريبة العقار وضريبة القيمة المضافة على مستوى البلاد، وزيادة مبلغ خصم الفوائد العقارية الشهري أو خصم الضريبة الكامل على الفائدة العقارية، وذلك سيساهم في تقليل تكلفة شراء المنزل للسكان، وتعزيز الطلب في السوق.

قم بتطبيق استراتيجية الاستثمار المالي بشكل جيد لتحقيق فائدة من تأثير الحجم المتكامل.

أكدت هيئة الرقابة على الأنشطة المالية خلال الاجتماع الحالي "أن السياسة المالية هي مجموعة من السياسات في تعزيز تطوير سوق العقارات بشكل مستقر"، مؤكدة على "ضرورة شن هجوم على مجموعة الأدوات المالية المختلفة في قطاع العقارات لتشكيل حزمة متكاملة من الخدمات المالية، من أجل تعزيز الفعالية الكبيرة وزيادة الدقة والتكيف المناسب. ويتوقع أن تواصل الأدوات المالية المدعومة من الجانب المالي لقطاع العقارات القيام بدور مهم، ومن المتوقع أن تستمر جهود تحسين وتنفيذ المزيد من السياسات التكميلية والتفاصيل الدقيقة في المستقبل.